刘建忠律师，威海房产纠纷律师，现执业于山东康桥（威海）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

用商业贷款买房了还能用公积金吗？

　　为了满足大多数人买房的需要，我国法律规定可以用住房公积金贷款买房，同时，也可以选用商业贷款买房。不过，有进一步规定，商业贷款没有还清时是不可以用住房公积金贷款买房。

　　不过，虽然商业贷款没还清的时候不可以用住房公积金贷款买房，但是商业贷款购房可提取公积金用于首付，商业贷款购房可提取公积金偿还本息，公积金贷款购房可提取公积金偿还本息。

　　还需注意地是，随着越来越多的贷款，我们也要注意申请贷款买房的下列几个事项：

　　1、申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。

　　2、在借款最初一年内不要提前还款

　　按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。

　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

　　当贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6、不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，跟银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

　　最后，如果确定贷款买房的，最好就事先了解下贷款的相应问题，避免遇到合同漏洞或是其他容易导致利益受损的问题。要是不懂贷款合同的，特别是关于住房公积金的贷款买房问题，为了避免较多损失，需要的话可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。

购买商品房需要看开发商的哪些证件？

　　在现在中国人的观念里，房子可以是一辈子的事业。不过，现在一般的房价放在随便一普通家庭都是一笔不小的数目。因此，在确定购买的时候，除了看好房子的质量问题，还需要格外注意房地产开发商的资质。

　　通常上，购买商品房的时候，通常需要看开发商是否具备“五证”，即：

　　1、，证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护；

　　2、，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件；

　　3、，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件；

　　4、，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护；

　　5、，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。

　　确定开发商的资质之后，在签订购房合同的时候需要注意下面的情况：

　　1、当事人名称或者姓名和住所；

　　2、商品房基本状况；

　　3、商品房的销售方；

　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　5、交付使用条件及日期；

　　6、装饰、设备标准承诺；

　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　　8、公共配套建筑的产权归属；

　　9、面积差异的处理方式；

　　10、办理产权登记有关事宜；

　　11、解决争议的方法；

　　12、违约责任；

　　13、双方约定的其他事项。

　　最后，在商品房买卖中，只要签订了合同，就意味着双方都需要严格履行合同义务，因此在这个过程中千万不要大意，审核好开发商的资质，确定好合同内容，要是买的房价格较大，又怕购房合同有漏洞的，建议可以及时找个擅长处理房地产合同纠纷的律师参与。